TheoTown攻略きれいな街づくり！汚染対策と公共サービス配置

2025年6月19日

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都市開発シミュレーションゲームとして高い自由度を誇るTheoTownですが、思い通りに発展させるのは決して簡単ではありません。
プレイを進める中で、人口が増えない、交通が混雑する、鉄道が使われない、さらには汚染が深刻化するなど、さまざまな課題に直面する方も多いはずです。

本記事では、TheoTown攻略に役立つ具体的な対策や効率的な都市設計のコツを解説します。
文化施設の活用による住民の満足度向上や、道路整備による交通の円滑化、電車の導入と機能的な駅配置など、街の機能を最大限に活かす方法を取り上げています。

また、空港を活かした都市の発展戦略や、汚染除去に効果的な建物の配置、導入するだけで拡張性が広がるおすすめプラグインについても紹介しています。

TheoTown攻略に取り組むすべてのプレイヤーに向けて、今抱えている問題を解決し、理想の都市を実現するための実践的なヒントをお届けします。

この記事でわかること

・人口が増えない原因とその対策方法について理解できる
・道路や公共交通の整備による渋滞回避と交通機能の改善策がわかる
・汚染の発生原因と除去に有効な施設や配置方法が学べる
・空港やプラグインを活用した都市拡張と評価向上の方法がわかる

効率よく都市を発展させるTheoTown攻略の基本

・人口が増えないときに確認すべき要因
・道路の設計と渋滞回避のポイント
・交通システムを機能させる配置テクニック
・電車の導入と乗客輸送の効率化
・鉄道が使われない原因と対処方法
・文化施設を活用した住民の満足度向上
・汚染が発生する主な理由と予防手段
・汚染除去に効果的な建物と配置法

人口が増えないときに確認すべき要因

TheoTownで都市を発展させるうえで、人口が一定以上増えないという問題は多くのプレイヤーが直面します。
この現象にはいくつかの典型的な原因が存在しており、建設計画を見直すことで改善が見込めます。

まず確認すべきは住宅エリアの配置です。
住民は道路に接していない住宅には入居できません。
また、住宅地に対して商業・産業の割合が偏っていると就職先が不足し、移住が進まなくなります。

次に注目すべきは公共サービスの整備状況です。
具体的には以下の要素が人口増加を阻害する原因となり得ます。

チェックポイント	不足している場合の影響
教育施設（学校など）	教育レベルが上がらず職業人口が減少
医療施設（病院など）	健康度が下がり退去率が増加
治安（警察署・消防署）	犯罪発生による幸福度低下
公共交通や道路網の整備	移動手段がないため不便で離れる

さらに、「水」や「電力」などのインフラ不足も致命的です。
供給が不足していると、既存住民の生活満足度が低下し、退去や流入停止が起こります。

また、税率の設定にも注意が必要です。
税率を上げすぎると市民の不満が高まり、入居率が下がるケースがあります。

これらを総合的に確認することで、人口が停滞する原因を特定し、適切な対策を講じることができます。

道路の設計と渋滞回避のポイント

都市のスムーズな運営には、効率的な道路設計が不可欠です。
TheoTownでは複数の道路タイプが用意されており、それぞれ用途に応じて使い分ける必要があります。

基本的には、居住区・商業区・産業区を結ぶ幹線道路を中心に設計し、サブ道路を枝分かれさせる形が有効です。
以下のようなルールを意識すると、渋滞を抑えることができます。

主要な通勤ルートは2マス以上の広い道路を使う
交差点が多すぎると渋滞の原因になるため、T字路やラウンドアバウトを活用
高密度地域には片側3車線以上の道路を敷設して交通量に対応する
バスや鉄道を活用し、車の使用を抑える

さらに、道路と建物の接続方法も重要です。
建物の正面が道路に接していないと通行できず、物流が滞る原因になります。

一方で、道路の敷設にはコストがかかるため、初期段階では過剰な道路網は避け、必要なルートから整備していくことが望ましいです。

交通システムを機能させる配置テクニック

都市が拡大すると、市民の移動をスムーズにするために交通機関の整備が必要になります。
TheoTownにはバス、地下鉄、電車など複数の交通手段が用意されていますが、配置方法によってその効果は大きく変わります。

まず、バス停の設置については、住宅・商業・産業エリアの中央に等間隔で設置することが推奨されます。
密集しすぎると運行効率が下がり、間隔が空きすぎると市民が利用しなくなります。

また、バス路線のルート設計も重要です。
以下のような設計が一般的に効果的です。

ループ型（一筆書きで一周する）：効率的だが偏ると利用が集中
往復型（端から端へ移動）：直線移動に適するが時間がかかる

地下鉄や電車については、都市の端から中心部を結ぶラインが基本です。
ターミナル駅は複数の路線が交差する地点に設置すると、乗り換えがしやすくなります。

さらに、交通機関があっても歩行者アクセスが悪いと意味がないため、周囲に歩道や小規模道路を整備することも欠かせません。

電車の導入と乗客輸送の効率化

TheoTownでは、一定の規模を超えた都市において電車を活用した交通ネットワークが効果を発揮します。

電車を導入する際には、以下の要素を意識する必要があります。

駅の設置場所：住居エリアや商業・産業エリアの近く
線路の配置：地形に沿って無駄なく、曲がりを最小限に
列車の本数：利用者数に応じて増減を調整

また、電車にはいくつかの種類（例：普通列車、急行列車）があり、路線によって使い分けることで運行の効率化が図れます。
電車の路線は単一よりも複数路線のネットワーク構築が推奨されており、都市全体のアクセス性向上につながります。

駅と他の交通手段の連携（バス、地下鉄など）も大切で、駅前にバスターミナルを併設することで利便性が格段に上がります。

鉄道が使われない原因と対処方法

TheoTownで鉄道を整備したにもかかわらず列車が運行されない、または使われないという状況には明確な原因があります。

最も多いのは鉄道駅が都市の機能的なポイントと接続されていないことです。
例えば、駅が住宅や商業施設と離れすぎていると、市民が利用しません。

また、以下のような技術的なエラーも見逃せません。

線路が未接続またはループしていない
駅にプラットフォームがない
信号や電源施設の不足

これらの状態は一見ではわかりにくいため、建設後には必ず**「接続チェックモード」**を使って確認することが重要です。

さらに、電車そのものを配置していない、あるいは発車設定がされていないケースもあります。
列車は手動で設置し、ダイヤやスケジュールを設定する必要があります。

文化施設を活用した住民の満足度向上

都市の魅力を高め、住民の幸福度を維持するためには、文化的価値のある施設や公共空間の整備が非常に効果的です。
TheoTownにおいては、公式に提供されている標準施設の中でも、住民の評価を高める要素として活用できる施設が複数存在します。

代表的なものとしては、以下の施設が挙げられます。

施設名	効果	備考
公園	周辺住民の幸福度を向上	最も基本的かつ効果が高い施設
記念碑	美観向上＋幸福度に好影響	範囲は狭いが効果は高い
噴水	小規模範囲で住民の満足度を改善	コンパクトな設置が可能
花壇	美化目的＋周囲の魅力度向上	商業施設近くにも効果的
緑地帯	環境美化と幸福度の安定に貢献	空き地活用にも適している

これらの施設はすべて標準で用意されており、特別なプラグインを導入せずとも利用が可能です。
特に「公園」は、設置するだけで住民の満足度に明確な変化が見られるため、住宅密集地の中心に配置することで広範囲に効果を発揮します。

一方で、ユーザーが作成したプラグインによって導入できる文化施設（例：「劇場」「美術館」「図書館」など）も存在します。
これらは導入によって機能を拡張できますが、標準機能としては搭載されていないため、利用にはプラグインのインストールが必要です。

住民の満足度は人口の維持・増加や、住宅レベルの向上にもつながる重要な指標です。
そのため、初期段階から小型の「記念碑」や「噴水」などをうまく活用することで、安定した都市運営が期待できます。

汚染が発生する主な理由と予防手段

都市開発が進むと、空気汚染や騒音汚染といった環境問題が発生します。
TheoTownでは、特に以下のような施設が汚染の原因となります。

汚染源	汚染の種類	発生範囲
発電所（特に石炭）	空気汚染	広範囲
工場	空気・騒音両方	中範囲
空港	騒音汚染	広範囲

これらの施設は住宅地や商業地から距離を取って配置するのが基本です。
また、間に公園や緑地帯を設けることで、汚染の広がりを多少抑えることができます。

さらに、再生可能エネルギー（風力や太陽光）の活用や、工場の密度制限なども有効な予防策です。
都市全体の設計段階から汚染対策を意識しておくと、後の調整が少なく済みます。

汚染除去に効果的な建物と配置法

都市が成長するにつれて発生する空気汚染や騒音問題に対処するためには、除去効果を持つ施設や緑地の活用が不可欠です。

TheoTownでは、以下のような標準施設が汚染の緩和に役立ちます。

施設名	主な効果	特徴
公園	汚染低減＋幸福度向上	基本的な対策施設として有効
花壇	小規模な汚染軽減＋景観向上	道路沿いや住宅地にも設置可能
噴水	騒音・空気汚染を軽減	小スペースで効果を発揮
緑地	大気環境の安定化に寄与	広範囲に配置することで効果増大

これらは住宅地や商業区画との間に緩衝帯として配置することで、周辺の汚染状況を改善することができます。
とくに「公園」や「緑地」は道路や施設の間に挟むように設置すると、より広範囲に効果が及びます。

また、プラグインによって追加できる「森林保護区」や「植林区域」なども、特定の汚染対策として使われることがありますが、これらは標準で実装されているわけではないため、導入には外部のプラグインが必要です。

汚染除去施設を活用する際のポイントは、汚染源に近づけすぎないことです。
たとえば、工業地帯と住宅地の中間に「公園」や「緑地」を挟むことで、直接的な被害を軽減しつつ、全体の都市美観も高められます。

都市の健全な発展のためには、予防的な配置と継続的な除去のバランスを取ることが重要です。
そのため、都市の拡張と同時に、緑地や美化施設の設置も忘れず計画することが求められます。

中級者向けのTheoTown攻略戦略と応用テクニック

・空港を活かした都市発展のコツ
・おすすめプラグインで拡張性を高める
・災害対策と防災施設の優先度
・財政管理の基本と収支バランスの改善
・マップ選びと初期配置の最適化
・公共サービスの充実による安定運営
・産業バランスと雇用の調整方法

空港を活かした都市発展のコツ

都市が一定の規模に達すると、空港の設置が都市機能の拡張や交通インフラの多様化に貢献します。
TheoTownにおける空港は、特定の手順を踏まないと正常に機能しない点に注意が必要です。

空港を建設する際には、以下の順番で施設を整備することが求められます。

建設要素	役割	設置時の注意点
空港区画	空港全体の範囲を設定	通常のゾーンではなく専用の区画
滑走路	飛行機の離発着に使用	最低1本必要
司令塔	空港全体の運用を管理	設置しないと空港が機能しない
入り口	車両の出入りに使用	道路と接続することが必要
ゲート	飛行機と乗客の接点	滑走路と連携して設置

この建設手順を省略したり順番を誤った場合、空港として正しく機能しません。
とくに「滑走路」や「司令塔（管制塔）」は空港機能の要であり、滑走路とゲートを接続する形で設置することが基本です。

また、空港の設置場所にも配慮が必要です。
住宅地からは一定の距離を取るようにし、可能であれば緑地や商業施設を間に挟んで緩衝帯を設けると安心です。
騒音の影響が発生する可能性があるため、住宅の幸福度が下がるリスクを抑えるには都市外縁部への配置が有効とされています。

空港は都市評価や交通利便性を高める役割も持っています。
たとえば、観光施設や高密度商業地と連動させることで、都市全体のアクセス性が向上し、新たな人流や産業の流れを生み出すことが期待されます。

ただし、維持費が高く、都市規模が小さいうちに建設すると財政を圧迫する可能性があるため、導入のタイミングには注意が必要です。

都市開発の成熟段階で空港を戦略的に設置することで、都市の機能性と評価の双方を一段階引き上げることが可能になります。

プラグインジャンル	特徴
リアル系建物	実在の建築物をモチーフにした外観追加
交通機関	新型の電車・バス・道路素材を追加
公園・自然	花壇・噴水・樹木など装飾アイテム強化
インターフェース改善	操作性や表示内容を改善するUI系

災害対策と防災施設の優先度

TheoTownには、ランダムで災害イベントが発生する設定があり、都市の防災対策を怠ると大きな被害を受けることがあります。
とくに火災、洪水、竜巻、隕石落下などは広範囲にわたる被害を引き起こす可能性があり、初期段階から最低限の防災インフラの整備が必要です。

まず優先的に設置すべき施設は以下の通りです。

防災施設名	効果	優先度
消防署	火災時の消火・範囲内対応	高
警察署	犯罪抑止と騒乱対応	中
病院	災害後の住民回復	高
災害予報センター	災害の発生を早期警告	中
緊急避難所	住民の安全確保	高

特に消防署と病院の配置が不十分な場合、災害が発生した際に復旧が極めて困難になります。
火災対策には消防署の効果範囲が建物全体をカバーしているかを確認し、必要に応じて複数設置しましょう。

また、災害対策施設も電力や道路接続が不可欠です。
停電時に機能が停止しないように、予備電力やバックアップ網の整備も考慮する必要があります。

災害イベントを完全に防ぐことはできませんが、被害を最小限に抑えるための準備こそが都市経営の要です。

財政管理の基本と収支バランスの改善

都市運営を成功させるためには、財政の安定が何より重要です。
TheoTownでは税収と支出が常にリアルタイムで反映され、予算がマイナスに傾くと都市全体に影響が出ます。

まずは以下の基本構成を理解することが大切です。

財政項目	内容	注目ポイント
税収	住民・商業・産業からの収入	税率調整で変動
支出	公共サービス・施設維持費など	施設の密度と直結
貯蓄	プロジェクト資金・災害時対応	計画的に蓄えることが重要

税率は高すぎると住民の幸福度が下がり、低すぎると収入が不足するため、住宅10%、商業10%、産業11〜12%前後がバランスが良い設定とされています。

また、支出を抑えるために、使っていない施設の一時停止や密度の調整も有効です。
たとえば、夜間は一部の交通機関を停止するなどの工夫で維持費を軽減できます。

都市の成長に応じて投資すべき分野を見極め、「支出を増やすより、不要を減らす」姿勢が安定運営の鍵となります。

マップ選びと初期配置の最適化

ゲーム開始時のマップの選び方と最初の配置が、その後の都市運営に大きく影響します。
TheoTownでは複数のマップタイプが用意されており、それぞれに地形や資源、難易度の差があります。

まず、初心者におすすめなのは平地が広く、河川や山地が少ないマップです。
このような地形では道路や区画の設計がしやすく、トラブルも少ないためスムーズな開発が可能です。

初期配置で意識すべき要素は以下の通りです。

住宅・商業・産業を分けること
電力・水道施設を最初に整備すること
道路は将来の拡張を見越して直線的に敷設すること
汚染源（発電所など）は住宅地から離すこと

特に住宅区と工業区を近づけすぎないことが重要で、幸福度や健康状態の低下を招きます。
小さな公園や緑地を挟むことで、初期段階からバランスの良い都市設計が可能です。

また、初期は資金も限られているため、建設する施設は必要最小限に絞ることが安定運営への近道です。

公共サービスの充実による安定運営

都市の成長に伴って、住民から求められる公共サービスの充実度も高くなります。
TheoTownでは教育・医療・治安・交通といったサービスを提供することで、住民の幸福度や都市の評価が向上します。

それぞれの公共サービスには以下のような特徴があります。

サービス種別	主な施設	効果
教育	小学校・高校など	教育レベル向上・雇用率UP
医療	クリニック・病院	健康度維持・人口安定
治安	警察署	犯罪抑制・幸福度維持
公共交通	バス・電車・地下鉄	交通混雑緩和・評価向上

施設ごとにカバー範囲が設定されているため、都市の広がりに応じて追加設置することが求められます。
また、サービス施設の密度が高すぎると維持費がかさむため、区域の優先度を見極めて配置しましょう。

住民が公共サービスに満足しているかどうかは、幸福度や満足度ゲージの変化から確認できます。
不満が溜まると退去や人口減少につながるため、常に市民の声に耳を傾けた対応が必要です。

産業バランスと雇用の調整方法

都市が順調に拡大するには、産業・商業・住宅のバランスが取れていることが前提です。
TheoTownでは、これらの比率が極端に偏ると、失業者の増加や商業地の空き店舗化などが起こります。

基本的なバランスの目安は以下の通りです。

住宅：商業：産業 = 3：1：1
高密度・低密度の使い分けを段階的に進める
産業区は交通アクセスが良い位置に配置

また、教育レベルが低いと産業区での就職が進まないため、初期から学校を設置しておくと効果的です。
逆に、商業区の整備が遅れると住宅地だけが成長して税収が上がらないという事態も起こりえます。

就職率や失業率はリアルタイムで表示されるため、数値を確認しながら調整を行うことで、都市全体の活性化を図れます。

特に中盤以降は、観光型産業や空港関連産業なども加わるため、段階的な雇用戦略が求められます。
必要に応じて住宅地の密度を上げる、公共交通で通勤範囲を広げるなどの工夫も活かしましょう。

【TheoTown攻略】の総括

・住宅地が道路に接していないと住民が入居しない
・教育施設の不足は職業人口の減少を招く
・医療施設がないと住民の健康度が低下する
・警察署や消防署の整備がないと幸福度が下がる
・水道や電力の供給不足は人口停滞の原因となる
・税率が高すぎると市民の不満が高まり入居が減る
・交差点を減らしラウンドアバウトを活用すると渋滞を緩和できる
・片側3車線以上の道路は高密度地域での交通に有効
・バス停は住宅・商業・産業エリアの中央に等間隔で設置するのが効果的
・地下鉄や電車は都市の端と中心を結ぶ形で敷設するのが基本
・駅は他の交通機関と接続させることで利便性が上がる
・鉄道駅にプラットフォームがないと電車が動作しない
・「接続チェックモード」で線路や駅の不備を確認できる
・標準施設の公園や噴水は住民の満足度向上に寄与する
・花壇や緑地は小規模ながら汚染の除去に効果がある
・発電所や工場、空港は住宅地から離して配置する必要がある
・空港の建設は空港区画→滑走路→司令塔→入り口→ゲートの順で行う
・プラグインストアから追加建物や交通素材を導入できる
・消防署と病院の配置は災害時の被害軽減に直結する
・都市規模に応じて税率や施設稼働率を調整し財政を安定させる
・住宅：商業：産業は3：1：1の比率が基本とされる
・産業区は教育レベルが低いと労働者が集まらない
・幸福度が低いと住民が退去するため公共サービスが重要となる
・初期配置では汚染源を住宅地から遠ざけることが重要
・空港は都市評価や交通利便性の向上に貢献する
・夜間は一部施設を停止することで維持費を削減できる